Az agrárgazdaságok átadásáról szóló 2021. évi CXLIII. törvény a gazdaságátadó törvényi meghatározásának egyik elemeként említi az ún. „háromnegyedes szabályt”. Tehát olyan lényeges ez a szabály hogy, ha ennek a feltételnek nem felel meg a gazdaságátadó, akkor nem valósítható meg gazdaságátadás.
A „háromnegyedes szabály” azt jelenti, hogy gazdaságátadó csak olyan személy lehet – egyéb törvényi feltételek megléte esetén -, aki a szerződésben meghatározott föld ingatlanok területének több, mint ¾-ének a szerződés megkötését megelőzően legalább 5 éve földhasználója.
A jogszabályi rendelkezés sokrétű, ezért érdemes részletesebben beszélni róla.
A főszabály tehát, hogy az átadandó földek területének több, mint 75 %-a (tehát már a 75,01 % is megfelel) legalább 5 éve a gazdaságátadó használatában van.
A földhasználói kritérium tekintetében a jogszabály úgy fogalmaz, hogy tulajdonosi földhasználója vagy más jogcímen a földhasználati nyilvántartásba bejegyzett földhasználója, erdő esetén erdőgazdálkodója. Itt az a jogalkalmazói kérdés merülhet fel, hogy a tulajdonosként megvalósuló földhasználat esetében is a földhasználati nyilvántartásba bejegyzés elengedhetetlen kritérium vagy ebben az egy esetben a ¾-hez számítható az a tulajdonosi földhasználat is, ami nincs bejegyezve a földhasználati nyilvántartásba. Erre a jogalkalmazó földhivatalok fognak választ adni.
A főszabály alól a törvény kivételt is meghatároz, mégpedig nem kell megfelelni a „háromnegyedes szabálynak” az 5 éven belül szerzett földek esetében, amelyeket szintén át kell adnia a gazdaságátadónak, azonban a ¾-es számítás részét nem képezik ezek a földek.
Összegezve elmondható, hogy ennek a lényeges szabálynak a pontos betartásához elengedhetetlen a tulajdoni lapok és a földhasználati összesítő beszerzése és részletes áttanulmányozása annak érdekében, hogy megalapozottan tudjunk dönteni a gazdaságátadás megvalósíthatóságáról.
2025.10.26.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért mindig javasolt ügyvéddel konzultálni! Az ügyvéd anyagi felelősséget vállal az ügyfeleknek személyre szabottan adott jogi tanácsokért, amit felelősségbiztosítás is biztosít.