Gyakran előfordul, hogy egy földművesnek van állandó lakóhelye és tartózkodási helye is, ez utóbbi egy másik településen. Amennyiben elővásárlási vagy előhaszonbérleti jognyilatkozatot kíván tenni, akkor a következőkre kell figyelnie!
A jogi háttér szerint a bejelentett állandó lakóhely csak akkor minősül automatikusan életvitelszerű lakhatás helyének, ha a személynek nincs bejelentett tartózkodási helye. Tartózkodási hely megléte esetén a földművesnek bizonyítania kell, hogy a vélelmezett tartózkodási helyén nem élt, és ezzel szemben az állandó lakóhelyén valósult meg az életvitelszerű tartózkodás. (Nytv. 26/A. § (2) bekezdése)
Ezen jogszabályi alapokon a Kúria 15/2025. számú jogegységi határozata szerint a földművesnek, aki helyben lakóként elővásárlási vagy előhaszonbérleti jogot gyakorol, az állandó lakóhelyén megvalósuló életvitelszerű lakáshasználatát a nyilatkozatával egyidejűleg kell bizonyítania.
A legújabb kúriai döntés (Kfv. 37.793/2025/7.) világosan tisztázza, hogy miként érvényesíthető a helyben lakó földműves elővásárlási joga, ha a földterület megszerzése érdekében az életvitelszerű lakhatás bizonyítása is szükséges.
Az ügy lényege egyszerű: ha a jognyilatkozatot tevő földműves rendelkezik tartózkodási hellyel, de azt állítja, hogy életvitelszerűen az állandó lakóhelyén élt az elmúlt három évben, akkor ezt hitelt érdemlően kell bizonyítania, különben elővásárlási joga nem áll fenn. A kúriai határozat egyértelműen kimondja, hogy az életvitelszerű lakhatás bizonyítékait az elfogadó nyilatkozathoz kell csatolni, és azt a későbbi közigazgatási perben már nem lehet pótolni. Nem elegendő pusztán a lakcímkártya másolata; a jogszabályok alapján a jegyző által kiállított hatósági bizonyítvány vagy más, a valós tartózkodást igazoló okirat szükséges.
Érdemes tehát előre gondoskodni a megfelelő dokumentumokról, és a nyilvántartásokban fenntartani a szükséges lakhatási adatokat, hogy az elővásárlási jog ne sikkadjon el a bizonyítás hiánya miatt.
2026.04.06.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért mindig javasolt ügyvéddel konzultálni! Az ügyvéd anyagi felelősséget vállal az ügyfeleknek személyre szabottan adott jogi tanácsokért, amit felelősségbiztosítás is biztosít.