Sokan úgy gondolják, hogy ha valaki földet hagy rájuk végrendeletben, az automatikusan az övék lesz. Egy 2018-as kúriai döntés (Kfv.378.028/2018/4.) jól példázza, hogy hiába a végrendelet, ha a földforgalmi jogszabályi feltételek nem teljesülnek, az örökös hoppon maradhat.
A kúriai döntésben az ügy egyik érintett örököse mezőgazdasági földet kapott volna örökségként egy elhunyt rokonától. Az elhunyt végrendelet készített, csakhogy az örökhagyó halálakor az örökös nem szerepelt a földművesek nyilvántartásában. A Földforgalmi törvény értelmében csak az szerezhet földet, aki a jogszerzés időpontjában megfelel valamennyi törvényi feltételnek – ideértve a nyilvántartott földműves státuszt, ha a megszerzett földterület nagysága eléri vagy meghaladja az egy hektárt.
Az örökös utóbb regisztráltatta magát földművesként, de ezt a hatóság nem vette figyelembe. Kizárólag azt vizsgálták, hogy az örökhagyó halálának napján fennálltak-e a jogszerzés feltételei, ennek hiányában elutasították a föld végrendeleti szerzését.
Az eljáró bíróságok és végül a Kúria is ezt az álláspontot erősítette meg: a törvény nem teszi lehetővé a feltételek utólagos teljesítését, így végrendeleti öröklés esetén a hagyaték megnyíltának időpontjában, azaz az örökhagyó halálának napján fenn kell állni az örökös földműves státuszának.
A kialakított joggyakorlatot az Alkotmánybíróság 2023. végén megváltoztatta. A 24/2023. (XII. 5.) AB határozat szerint nem alkotmányos az a bírói jogértelmezés, amely az örököstől elvárja, hogy már az örökhagyó halálának pillanatában minden földszerzési feltételnek megfeleljen. A testület megállapította: az örökléshez való jog alapjog, amelyet nem lehet úgy korlátozni, hogy az örökösnek előre látnia kellene az örökhagyó halálának időpontját.
Az Alkotmánybíróság álláspontja szerint elegendő, ha az örökös a hagyatéki eljárás során pótolja a hiányzó feltételeket – például bejegyezteti magát földművesként. Ebben az esetben a földszerzés nem tekinthető jogellenesnek, és a hatóságoknak ezt a körülményt figyelembe kell venniük az eljárás során.
Összefoglalva
A végrendeleti öröklés különbözik abban a törvényes örökléstől, hogy önmagában a végrendelet nem elegendő a termőföld megszerzéséhez, az örökösnek meg kell felelni a Földforgalmi törvény földszerzési feltételeinek is. Az Alkotmánybíróság feldolgozott határozata alapján megváltoztatott joggyakorlat értelmében a közjegyzői eljárás befejezéséig az örökös teljesítheti a feltételeket.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért mindig javasolt ügyvéddel konzultálni! Az ügyvéd anyagi felelősséget vállal az ügyfeleknek személyre szabottan adott jogi tanácsokért, amit felelősségbiztosítás is biztosít.