A Földforgalmi tv. 18. § (1) bekezdés b.) pontja értelmében a föld eladása esetén a Magyar Államot közvetlenül követő elővásárlási jogosult a földet használó földműves. A 19. § (2) bekezdése értelmében földet használó földműves alatt azt a földművest kell érteni, aki a földhasználati nyilvántartás szerint legalább 3 éve használja a földet.
Az adásvételi szerződés mezőgazdasági igazgatási szerv előtti hatósági jóváhagyási eljárásban az elővásárlási jogot jogosító Földforgalmi tv. 2020. július 1. napjával módosult 18. § (1) bekezdés b) pont bb) alpontja szerinti földhasználói minőség kérdését a földhasználati nyilvántartás alapján kell vizsgálni. BH2023. 281.
Ezen módosítást megelőzően születtek olyan bírósági határozatok, amelyek nem követelték meg a földhasználati nyilvántartásba bejegyzett földhasználatot, azonban ezen módosítást követően egyértelmű, hogy a földet használó földműves minőséget kizárólag a földhasználati nyilvántartás alapján lehet megállapítani.
Egy friss döntés alapján rögzítésre került, ha a földműves az eladásra szánt ingatlanhányad egy részére be van jegyezve legalább 3 éve földhasználónak, akkor földet használó földművesnek minősül.
A Földforgalmi tv. 18. § (1) bekezdés b) pontjának alkalmazása során a 19. § (2) bekezdés első mondatára figyelemmel földet használó földművesnek minősül az a személy, aki a földhasználati nyilvántartás szerint a földet legalább részben 3 éve használja. BH2025. 125.
Felvetődik az a kérdés, ha az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlanból kerül értékesítésre egy adott tulajdoni hányad, akkor ki minősül földet használónak. Korábbi, előhaszonbérleti joggal kapcsolatos bírósági gyakorlatomból és az előbb megemlített friss határozatból arra tudok következtetni, hogy a használati megállapodás alapján kizárólag az értékesített tulajdoni hányadot lefedő használati egységet használó földművest lehet földet használó földművesnek tekinteni.
Szeretném felhívni a figyelmet arra, hogy a 2025.12.24. napján hatályba lépett módosítással az alábbi bírósági határozat is – részben – aktualitását vesztette:
A földet haszonbérleti szerződés alapján művelő gazdasági társaság és annak földműves magánszemély tagja egymástól elkülönült személyek. A tag tagsági viszonyán keresztül (áttételesen) fennálló földhasználata nem alapozza meg – a föld eladásra kínálása esetén – a „”földet használó földműves”” jogcímű elővásárlási ranghelyet. Azon jognyilatkozatot, melyet a vevőnek (elővásárlónak) kötelező megtenni akkor, ha az adásvétel tárgyát képező földön harmadik személy használata áll fenn, nem lehet mellőzni azon az alapon, hogy a vevő (elővásárló) maga is tag a harmadik személy használónak minősülő gazdasági társaságban. Kúria Kfv. 37.183/2018/4.
Ugyanis a Földforgalmi tv. magyarázó szabálya, azaz a 19. § (2) bekezdés az alábbi rendelkezéssel egészült ki: Családi mezőgazdasági társaság földhasználata esetén azt a személyt is a földet használó földműves alatt kell érteni, aki a használatot a 38. § (3a) bekezdése alapján átengedte, ha a földet a tag és a családi mezőgazdasági társaság együttesen legalább 3 éve használja.
Tehát a jogalkotó részben orvosolta az évek óta problémát okozó jogi helyzetet, miszerint ha a vevő saját társasága használja a megvásárlásra szánt területet, akkor a magánszemély vevő is élhessen a földet használó földműves elővásárlási joggal. Sajnos a jogalkotó ezt csak részben valósította meg, kizárólag a csmt-k esetében volt megengedő.
Összegezve a bírósági határozatokat, elmondható, hogy az utóbbi évek tapasztalata szerint ezen elővásárlási jog esetkörei szűkültek és rögzíthetjük, hogy az értékesítésre szánt tulajdoni hányadot kizárólag erre a tulajdoni hányadra (részben vagy egészben) a földhasználati nyilvántartásba legalább 3 éve bejegyzett földhasználó vásárolhatja meg ezzel az elővásárlási joggal.
2026.01.04.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért mindig javasolt ügyvéddel konzultálni! Az ügyvéd anyagi felelősséget vállal az ügyfeleknek személyre szabottan adott jogi tanácsokért, amit felelősségbiztosítás is biztosít.