2025. június 28. napjától a helyi önkormányzat rendeletben szabályozhatja a zártkerti ingatlanok művelési ágának „művelés alól kivett” területként történő földhivatali bejegyzését. A rendeletben foglalt feltételek teljesülése esetén a zártkerti ingatlan tulajdonosa kérheti a földhivataltól a művelés alóli kivonást.
A zártkerti ingatlanok a Földforgalmi törvény hatálya alá tartoznak, a törvény mező- és erdőgazdasági hasznosítású földnek minősítette ezeket az ingatlanokat.
A jogszabályi változást többek között az indokolta, hogy jelentős mennyiségű zártkerti ingatlanon tényleges mezőgazdasági művelés nem folyik, más funkciót tölt be (pl. üdülő, lakóhely stb.) és a 2017.12.31-ig fennállt művelés alóli kivonás lehetőségével nem minden tulajdonos tudott élni.
A művelés alóli kivonás következtében a zártkerti ingatlan kikerül a Földforgalmi törvény hatálya alól és kifüggesztés, hatósági jóváhagyás stb. nélkül értékesíthetővé válik, nem áll fenn elővásárlási jog a földművesek részére, illetőleg kötelező földhasználati bejelentéssel sem lesz érintett, valamint a művelés alóli kivonás nem minősül más célú hasznosításnak, így földvédelmi bírsággal sem sújtható.
A termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvény új 9. § (1a) bekezdése kimondja:
Nem minősül más célú hasznosításnak a zártkerti ingatlannak az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény szerinti eljárásban történő művelésből való kivonása.
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény (Inytv.) 72/E. § tartalmazza:
A tulajdonos kérheti zártkerti ingatlana „művelés alól kivett” jogi jellel való bejegyzését az ingatlan-nyilvántartásba, ha azt az önkormányzat rendeletben lehetővé teszi.
Felhívom a figyelmet, hogy önmagában az a tény, hogy egy zártkerti ingatlan „művelés alól kivett” megjelölésű lesz, még nem jelenti, hogy beépíthető is lesz, ahhoz az építési szabályoknak való megfelelést is körültekintően meg kell vizsgálni!
2025.07.15.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért mindig javasolt ügyvéddel konzultálni! Az ügyvéd anyagi felelősséget vállal az ügyfeleknek személyre szabottan adott jogi tanácsokért, amit felelősségbiztosítás is biztosít.